14宗1239.76亩！柳州10月迎来年度推地高峰！
9月柳州土地市场出现了暂停出让与流拍，虽“金九”不金，但“银十”值得期待，土地市场持续加码，迎来年度巅峰。据统计，10月柳州土地市场挂牌14宗共1239.76亩P字号土地，总起拍价33.874亿元，出让宗数、亩数、总起拍价均为今年前10月之最。
在挂牌的地块中，涉宅地块10宗合1081.28亩，其中超百亩地块7宗，配套用地2宗合37.72亩，商业用地2宗120.76亩，其中不少地块曾在2021年柳州土地推介会出现过。
除阳和外，其余6大城区皆有地块出让，柳北供地量最大，挂牌516.49亩地，占总出让面积41.7%；柳南次之，挂牌282.16亩地，占比22.8%；柳东挂牌165.27亩，占比13.3%排行第三。
柳北将于10月出让3宗超百亩涉宅地块，总出让面积516.49亩。1宗位于北外环，2宗位于东外环，此前在推介会上均有亮相。
P（2021）56号地块位于北外环西片，出让面积125371.29㎡（合188.06亩），性质为商住用地，起拍楼面地价1679.7元/㎡。容积率在1.5-3.0之间，建筑限高100米。该宗地分三个地块开发，其中两个地块均需配建幼儿园。
P（2021）56号地块区位示意图
该地块毗邻柳州万科城，享有滨江景观，周边有滨江西生态公园，环境优美空气怡人。靠近白露大桥、北外环路、双冲大桥等，路况畅通。除自身配建2所幼儿园外，周边还规划有小学、中学，未来教育资源丰富。
周边的柳州万科城、鼎华城销售区间6600-8500元/㎡之间，两者10月都有推新计划，值得关注。
P（2021）57号、61号地块均位于东外环路北侧。P（2021）57号地块出让面积72552.86（约108.83亩），性质为商住用地，起拍楼面地价1682元/㎡。容积率在2.0-2.5之间，建筑限高60米。地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。
P57号地块区位示意图
P（2021）61号地块出让面积146399.97（约219.6亩），性质为住宅、幼儿园用地。住宅容积率在1.5-2.5之间，建筑限高60米。该地块需开展土壤污染状况调查，若经调查存在土壤污染的，需待土地一级整理单位按规定完成土壤污染修复治理后再交付土地。
P61号地块区位示意图
P57、61号这两宗地块的挂牌出让，预示着柳北版图进一步扩张。东外环路为主要交通干道，通过鹧鸪江大桥连接河东北片。目前周边配套不够醇熟，但已布局有中房香兰园、安居北岸苑项目，三中、体校迁建新址也位于周边。
柳南将于10月中下旬出让2宗超百亩涉宅用地，均位于西鹅板块，总出让面积282.16亩，总起拍价11.1075亿元。
P（2021）59号地块位于瑞龙路东侧工人医院新院南侧，出让面积107314.24（合160.97亩），性质为商住用地，起拍楼面地价2238元/㎡。容积率在1.5-2.8之间，建筑限高100米。
P59号地块区位示意图
P（2021）63号地块为西鹅物流商业服务配套地块，毗邻海吉星。出让面积80792.68（约121.19亩），性质为住宅用地，起拍楼面地价2169.7元/㎡。容积率在1.0-2.5之间，建筑限高60米。
P63号地块区位示意图
这两宗地均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房，此外P59号地块需配建幼儿园。且均需开展土壤污染状况调查，若经调查存在土壤污染的，需待土地一级整理单位按规定完成土壤污染修复治理后再交付土地。
西鹅板块实景
柳南西鹅板块日益发展，板块内分布有柳南体育公园、工人医院、康和公园、海吉星、西鹅小学/中学等配套，柳工、上汽通用五菱等大型工厂，工业基础雄厚，配套设施完善。
此番出让将让西鹅片居住氛围更加浓厚，金科 远道·集美天悦二期禧悦10月1日开盘，高层6000元/㎡起。周边荣和·公园里7500-8500元/㎡；融创·雨花玖悦诚意登记中，即将开盘。柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心二期商铺预约中，交5000元享开盘享95折优惠。
柳东新区在9月份成功出让了1宗99.12亩宅地和1宗27.16亩科研用地。10月继续放量，挂牌3宗合165.27亩地块，其中2宗宅地合146.52亩，另一宗为幼儿园用地。
P（2021）52号地块为曙光大道西段南片地块，出让面积71190.95（合106.79亩），性质为住宅用地。该宗地分两个地块开发，容积率分别在1.5-2.5之间，建筑限高80米。均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。
P52号地块及周边实景
该地块周边在售项目有大唐印象、合景泰富映月台，高层住宅销售区间6000-9000元/㎡，别墅1.2-1.5万/㎡。
东风柳汽商用车柳东基地、柳州医药都在周围，路网比较密集畅通，未来周边还将有多宗地块出让，共同建设该片区。
P（2021）60号地块为官塘物流港地块，出让面积26489.25（合39.73亩），性质为住宅用地。容积率在1.0-2.2之间，建筑限高60米。
P（2021）60号地块区位示意图
该宗地紧邻汽车主题公园、物流中心、官塘作业港等重大企业项目，位靠双城要道，距离规划的轻轨1号线约700米，交通便利。
鱼峰一路向南发展，都乐片区时有经营性用地推出，10月份再挂牌都乐片113.58亩纯住宅用地，编号为P（2021）54号，起拍楼面地价1793.6元/㎡。容积率在1.5-2.2之间，建筑限高60米。地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿招呼服务用房、幼儿园，需开展土壤污染状况调查。
该地块享有都乐公园、卧龙湖等自然风光，环境优美空气清新。片区以柳石路为主干道，沿着柳石路建设的轻轨2号线试运营中，未来具有一定的交通优势。民族高中新址也位于该片区，加上配建的幼儿园，教育资源将逐步落实。
P54号地块区位示意图
柳江挂牌3宗经营性用地，总出让面积140.76亩，其中涉宅用地仅1宗20亩，规划租赁住房。
位于柳江成团镇的P（2021）51号地块为工业、商业用地，出让面积66193.79㎡（合99.29亩）。
根据出让条件，项目建设须具备农产品初加工处理和冷链、仓储物流功能，农产品仓储用房、农产品处理中心，建筑面积不低于32000平方米。还须建设建筑面积不低于750平方米的配套用房（农技培训会议室、智慧农业工作室、农产品展示中心）
P51号宗地示意图
P（2021）58号地块位于新兴工业园柳石路东片区，出让面积13333.35㎡（约20.00亩），土地性质为商住用地，容积率在1.5-2.0之间，建筑限高40米。
该地块开发项目为政策性租赁住房，房型设计应为小户型住宅，套面积控制60平方米内，以一房一厅、两房一厅或公寓式住宅为主。项目房源面向符合条件的对象供应，只租不售，房源管理应遵循政策性租赁住房相关规定。
P（2021）64号地块位于新城区南一路西一路交叉口，出让面积14310.84㎡（合21.47亩），土地性质为商业、城镇社区服务设施用地。地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起。
河东10月份挂牌2宗小体量地块，总挂牌面积21.5亩，其一为住宅用地，另一为交通配套用地。
P（2021）55号地块位于河东大桥东侧匝道以南，为城镇住宅用地，不具备独立开发条件，应与地块相邻北侧用地面积约为18671平方米的地块整合后统一开发。
P55号地块及周边实景
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